随着城市化进入存量优化阶段，拆迁早已告别早年棚改“大拆大建、高额补偿造暴富”的时代，如今不仅拆迁机会大幅减少，补偿标准也更贴合市场实际，无额外溢价空间。2026年住建部延续并强化核心要求，城市更新单元内拆除面积不得超现状20%，拆迁多集中在危房治理、重大市政项目领域，即便补偿不如过往丰厚，但其选择决策依旧关键，一步选错仍可能让资产大幅缩水。笔者结合最新政策、市场现状和行业经验，分享3个拆迁冷知识，帮你避开选择误区。
一、为什么很多中国住宅只盖到33层？安置房选择多少层比较好？
如今城市里早年建的33层高层随处可见，新楼盘却鲜有超26层的，这背后是实打实的成本考量，也直接影响拆迁安置房源的楼层选择，选对楼层能让房源出租、转卖更有优势，溢价空间也更高。
很多住宅盖到33层，核心是卡在建筑成本“红线”上。按每层3米计算，33层总高99米，刚好避开100米超高层建筑规范标准。一旦超层，需强制设计避难层、专用消防逃生通道，还得配备更高规格的电梯和供水系统，单平米建造成本会高出800-1200元，这也是早年开发商扎堆建33层的主要原因。
如今33层高层的弊端已全面显现，电梯故障率高、等待时间长，老旧后的维修改造成本也居高不下。同片区的33层住宅二手成交价比18层小高层低10%-15%，优质小高层在同片区还普遍溢价8%-12%，这也是2026年新版《住宅项目规范》明确“新建住宅原则上不超80米（约26层）”的重要原因。
选拆迁安置房源的楼层，业内公认总高1/3到2/3的楼层是黄金选择，这类楼层在二手房和租赁市场都更受欢迎，价格也会比其他楼层高出不少。具体要避开1-5层、顶层和设备层上下楼层，这类楼层要么潮湿采光差、要么易漏水隔热差，还可能受设备噪音影响。
优先选南北通透的中间楼层，若小区临近主干道，可适当选高2-3层，兼顾采光和隔音，未来无论是出租还是转卖，都会更抢手。
二、为什么拆迁房上面那个“拆”字要画一个圈包起来？
在城镇的拆迁片区，待拆迁房屋墙面的“拆”字总会被一个大圆圈包起来，这并非施工队的随意操作，而是兼顾安全、管理和行业惯例的实用做法，背后藏着多年的行业经验总结。
第一个原因是强化安全警示。拆迁房屋多为老旧危房，墙面砖瓦易脱落，圆圈能让“拆”字视觉冲击更强，醒目提醒行人和施工人员注意避让，避免坠物伤人事故。此前就有片区因未规范绘制警示标识，出现路人被砸伤的情况，施工方最终承担了高额赔偿。
第二个原因是防止别有用心之人涂改。曾有旧改项目因“拆”字被加了“不”字，导致租户误以为拆迁取消拒不搬离，直接延误工期，还让项目方额外支付了数十万过渡费，画圈能从视觉上减少这类篡改行为，避免纠纷。
第三个原因是建筑行业的传统惯例。圆圈象征着圆圆满满，寄托着拆迁施工顺利、零事故的美好期望，这一做法也早已成为拆迁现场的标配。
三、拆迁安置补偿，选择“要房”还是“要钱”？懂行人：很多人选错吃了闷亏
2026年房屋征收补偿遵循“市场价评估、先补后拆、自主选择”的核心准则，相较早年的弹性补偿，如今的补偿标准更规范、无额外浮动，被征收人可自由选择货币化安置、产权调换，或货币+房票的组合形式，不再有强制指定的情况。
但表面上的选择自由，实则藏着不少门道，不少人因一时判断失误后续追悔莫及，懂行人结合当下市场现状给出的建议，贴合实际需求，能有效避开误区。
这两种情况，果断选择“要钱”
1. 自己已有住房且收入水平一般，优先选现金补偿更稳妥。拆迁安置房源建设周期普遍3-5年，加上全国统一的5年限售期，完全变现至少要8-10年，期间既无法抵押也不能转卖，且当下补偿无额外溢价，持有安置房的时间成本更高。
若家庭有老人孩子需要照顾，或遇到上学、就医等急需用钱的情况，安置房源根本无法变现，很容易陷入资金困境。而选择现金补偿，不仅能灵活安排家庭财务，各地还会发放临时安置费，一线城市约5000-8000元/月，三四线约1000-2000元/月，能完全覆盖租房成本。
2. 身处人口外流型城市，选钱远比选房划算。这类城市多为三四线县城或资源枯竭型小城，本身拆迁补偿标准就低于核心城市，再加上缺乏支柱产业、人口持续外流，住房供大于求，空置率普遍超20%。
商品房尚且有价无市，拆迁安置房源的流动性更差，即便挂牌出售，也可能长时间无人问津，甚至只能大幅降价才能出手。把补偿款握在手里，若有资金实力，还能投向19个国家级城市群、34个都市圈的核心城市，实现资产保值增值，远比守着持续贬值的安置房源更靠谱。
这两种情况，优先选择“要房”
1. 拆迁补偿价明显低于市场房价，选房能避免资产缩水。2026年核心城市、城市群核心区的房价稳中有升，部分热点板块年涨幅5%-8%，而拆迁补偿价的评估周期约3-6个月，即便当下补偿无额外溢价，产权置换仍能锁定房源面积，避免现金跟不上房价涨幅的问题。
等拿到补偿款时，房价大概率已经上涨，原本能买一套房的钱，可能连小户型都买不起，直接亏掉差价。而选择产权调换，按“拆一还一”的原则，能拿到与原房屋面积匹配的安置房源，后续房价上涨，资产也能跟着增值，远比拿现金更划算。
2. 位于城市化下半场重点发展的城市群、都市圈核心区，安置房源的增值潜力不容小觑。这类区域有政策大力支持，产业、教育、医疗等资源持续集聚，人口不断流入，住房需求旺盛，即便拆迁补偿不如早年丰厚，房源的增值空间仍能弥补这一差距。
城市配套的升级会直接带动房产价值提升，安置房源的增值幅度甚至不输商品房。且2026年多地放宽了安置房源的交易限制，满5年后可直接上市，无需补缴额外费用，流动性大幅提升，无论是自住还是后续转卖，都是不错的选择。
当然，若选择“要房”，也需要做好长期的心理准备，不仅要面临长时间的租房生活，安置房源建造周期长，房屋质量也无法提前把控，存在一定风险。
同时还要注意确认安置房源的土地性质，国有出让地优于划拨地，集体土地安置房源则要谨慎选择，避免后续无法上市交易。
选房还是要钱，本质是对城市发展趋势和自身实际需求的双重判断。人口流入、产业集聚的区域，房比钱更有价值；人口外流、产业薄弱的区域，钱比房更灵活。如今的拆迁虽无早年的高额补偿，却恰逢房价深度调整、老旧房屋折旧加速的市场环境，对于持有老旧房尤其是危房的业主来说，拆迁能实现资产的合理变现或置换，远比继续持有贬值的老旧房更划算，这也是当下不少老旧房业主期盼拆迁的核心原因。结合自身住房需求和资金状况做好选择，才能让拆迁的价值最大化，避免因一时糊涂吃闷亏。
涌融优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
